Klant
British Land
Bouwoplossing
Tijdelijk
Grootte
1.347 m²
PROGRAMMa
Design tot overdracht in slechts 9 maanden
Klant & Project Team Testimonials
David Walters, Programme Director, British Land
“We gebruiken modulaire bouw echt op een andere manier op deze campus. Het stelt onze huurders in staat met ons mee te groeien, alleen de ruimte te gebruiken die ze op dat moment nodig hebben, met de wetenschap dat we snel kunnen reageren om het gebouw uit te breiden wanneer ze meer ruimte nodig hebben. Dit wordt bereikt met minimale overlast en een architectonische kwaliteit die de omgeving enorm verbetert.”
“De eerste fase toont een uitstekend ontwerp, een zeer efficiënt bouwsysteem en uitmuntende samenwerking bij elke stap.”
“De samenwerking tussen Premier en Hawkins\Brown verloopt uitzonderlijk goed en heeft zeker waarde toegevoegd aan het project. We kunnen alle voordelen van offsite bouwen benutten – snelheid, minder impact op het milieu, gemakkelijke uitbreiding en minder overlast – terwijl we een hoogwaardige onderwijsfaciliteit creëren die er fantastisch uitziet.”
“De eerste lichting studenten kon het gebouw na slechts negen maanden betrekken, wat een indrukwekkende prestatie is. Dit project heeft zeker onze ambitieuze visie waargemaakt.”
Sarah Whittaker-Gilbey, Head of Facilities, Health and Safety, TEDI-London
“Dit is een prachtig gebouw dat precies aan onze verwachtingen voldoet. Het Premier-team heeft ons geholpen om deze faciliteit precies te maken zoals wij het wilden. De feedback is overal positief – van andere onderwijsinstellingen tot vastgoedontwikkelaars, brandweermensen, personeel, studenten en de lokale gemeenschap.”
“Het gebouw is erg goed ingedeeld, waardoor het makkelijk te vinden is. Het ontwerp en de bouwmaterialen zijn zorgvuldig gekozen met oog voor toegankelijkheid en inclusie. Het café en de evenementenruimtes op de begane grond bevorderen interactie en samenwerking tussen studenten en personeel, en hebben een sterke, inclusieve gemeenschapssfeer.”
“Het ontwerp weerspiegelt ook de innovatieve aard van het ingenieursinstituut en de aantrekkelijke buitenkant heeft de aandacht en interesse van de gemeenschap in Southwark getrokken. Het allerbelangrijkste is dat we er allemaal gewoon dol op zijn!”
Andrew Tindale, Associate, Hawkins\Brown
“Dit project is een groot succes en we zijn erg blij met het eindresultaat. Het heeft een verlaten braakliggend terrein nieuw leven ingeblazen en veel sociale waarde en een gevoel van gemeenschap gecreëerd. Het is een gastvrije, veilige en inspirerende leeromgeving waar TEDI-London en haar studenten echt trots op kunnen zijn.”
“Het was een genoegen om samen te werken met Premier en hoofdaannemer Galldris om het gebouw en het landschap binnen het budget en de tijdslimieten te ontwerpen en te realiseren. We denken dat deze samenwerking essentieel is geweest voor het succes van het project.”
“Zowel Hawkins\Brown als Premier hebben ook als industriële partners van het instituut bijgedragen aan het curriculum door deel te nemen aan en het organiseren van een ingenieursuitdaging.”
OPDRACHT
Het Engineering and Design Institute London (TEDI-London) is een nieuwe onderneming voor hoger technisch onderwijs, mede-opgericht door drie wereldwijde universiteiten – de Arizona State University, King’s College London en UNSW Sydney.
Het instituut had een speciaal ontworpen faciliteit nodig om zijn visie op transformatief technisch onderwijs te ondersteunen gedurende de komende zeven jaar, totdat het kan verhuizen naar een permanent onderkomen binnen het Canada Water masterplan.
De offsite oplossing
British Land heeft besloten om offsite constructie te gebruiken om een modulaire campus te creëren op de locatie van een parkeerplaats die niet meer in gebruik is.
Premier werd aangesteld om samen te werken met internationaal gerenommeerde architecten van Hawkins\Brown vanaf de pre-constructie fase, om een kader te ontwikkelen voor uitbreiding en fasering van de nieuwe campus. De site werd onderverdeeld in vier te realiseren percelen rond een modulair grid, gebruikmakend van de gestandaardiseerde 12m bij 3m modules van Premier.
Deze innovatieve aanpak stelt British Land en haar huurders in staat te profiteren van de kosten-, flexibiliteits- en programmavoordelen van modulaire constructie, en architectonische kwaliteit om de faciliteiten, samenwerking tussen huurders en de omgeving te verbeteren. De gebouwstructuur, bestaande uit 43 stalen modules, werd in slechts zeven dagen met een kraan op zijn plaats gehesen en verdeeld over drie verdiepingen.
UITDAGINGEN
- De modulaire oplossing moest uitbreidbare ruimte bieden om de groei van de universiteit te ondersteunen.
- De campus moest andere gebruikers kunnen huisvesten, sociale waarde en een sterk gemeenschapsgevoel kunnen genereren.
- De eerste fase moest worden voltooid binnen een vaste deadline, op tijd voor de eerste groep studenten, ondanks de uitdagingen van de Covid-19 pandemie.
- Het gebouw moest duurzaam en herbruikbaar zijn om de impact op het milieu te minimaliseren.
- De tijdelijke aard van het gebouw betekende dat het kosteneffectief moest zijn en toch hoogwaardig en praktisch onderwijs moest bieden.
Maatwerk design
Het maatwerkontwerp voor het eerste gebouw moest voldoen aan de eisen van TEDI-London om een hoogwaardige projectgebaseerde leerervaring te bieden en diverse ruimtes te huisvesten ter ondersteuning van studenten en medewerkers.
De modules zijn ontworpen om een grote dubbelhoge ruimte te creëren voor tentoonstellingen, evenementen en een cafetaria.
Vier ‘makerspaces’ bieden ruimte voor hands-on projectgebaseerd leren, inclusief grootschalige apparatuur, prototyping en 3D-printing. Daarnaast zijn er kijkgalerijen, een dakterras, kleinere conferentiestijl vergader- en lesruimtes, een studentenkamer en kantoren.
DUURZAAMHEIDS VOORDELEN
De modulaire benadering van bouwen bracht een aantal belangrijke milieuvoordelen met zich mee voor het project:
- Net als bij alle Premier-gebouwen werd de offsite-structuur geproduceerd zonder afval naar stortplaatsen te sturen
- De modulaire componenten zullen worden gedemonteerd voor duurzaam hergebruik of recycling wanneer het instituut naar zijn permanente locatie verhuist
- Het lichtgewicht staal wat wordt gebruikt voor het offsite-systeem verminderde de noodzaak voor ingrijpende diepe funderingen
Andere duurzame kenmerken zijn onder meer:
- Energiezuinige LED-verlichting met bewegingssensoren (PIR-sensoren)
- Zeer efficiënte verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepompen
- Mechanische warmte terugwinning ventilatie geïntegreerd met het gebouwbeheersysteem
- Siberisch larikshout dat hergebruikt of gerecycled kan worden bij demontage van het gebouw
architectural detailing
Een kant van het gebouw werd uitgebreid tot drie verdiepingen om visuele aantrekkingskracht te creëren en een groot dakterras te realiseren voor sociale interactie en met uitzicht over het Rotherhithe-schiereiland.
De nutsvoorzieningen (zoals elektrische bedrading, leidingen, enz.) zichtbaar zijn op plafondhoogte, zodat studenten de complexiteit van het gebouw kunnen begrijpen als onderdeel van hun leerervaring.
De houten bekleding vereiste nauwkeurige uitvoering om te voldoen aan de kwaliteitsdoelstellingen voor het project, terwijl het gebruik van materiaal werd geminimaliseerd en verwijst naar de geschiedenis van het gebied – ooit bloeiende houtdokken.
De afstand tussen de bekleding varieert per verdieping. De lagere verdiepingen zijn solider om de structuur te verbergen. De bovenste delen gebruiken dezelfde methode maar met bredere tussenruimtes om de hoeveelheid materiaal te verminderen. De borstwering werd uitgebreid om de apparatuur op het dak te verbergen en hoogte toe te voegen aan de massa.
Andere architectonische kenmerken zijn onder andere een entree met volledige glazen pui, antracietgrijze panoramische ramen, interne glazen scheidingswanden, en een vouwwand om de evenementenruimte van het café te scheiden wanneer dat nodig is.
